アパート建替の場合の立退料の税務

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アパート等建物を取り壊してその敷地を譲渡するために、その建物の賃借人を立ち退かすために支払う立退料は、譲渡所得の金額の計算上譲渡費用となります。一方、建物を取り壊して、新たに建替えるために支払う立退料については、その支出した日の属する年分の不動産所得の必要経費となりまいった株価となります。
また、純資産価額方式では、相当以前に買った土地の相続税評価が簿価の数十倍にのぼったり、配当もしないで社内留保につとめた結果、資本金は過少で、利益積立金が巨額にのぼるといったことから生じます。

アパート

このような会社が、ことさらに土地を購入する場合もあります(この場合、全額借入で購入し、直後の相続であれば、純資産価額方式では株価が下がることもあります)。これらのことを考えるとき、新たに不動産管理会社を設立し、この会社が不動産を所有することも一方法といえます。
そして、この会社を、できれば、資本金を一億円以上とする(大会社となり類似業種比準価額方式となります)、配当は無配とする、利益をあげないこと、株配、無償交付などで純資産を引き下げること、といった考え方で処すれば、この会社の株価は額面を割ることになりましょう。

株価

なお、一般に高い株価会社の相続税対策としては、考え方に従った持株会社を利用する方法、会社を分割する方法、資本金を1億円以上に増資して、類似業種比準価額方式に移行する方法、毎年、計画的贈与を行う方法、中小企業投資育成会社を利用する方法(投資育成会社が投資する株価は税法上適正なものとみなされています)等があります。


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