資産のみなし譲渡および法人の役員への低額譲渡

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法人が役員に対して著しく低い価額で資産の譲渡若しくは贈与を行った場合、または個人事業者が棚卸資産または棚卸資産以外の資産で事業の用に供していたものを、家事のために消費若しくは使用した場合には。その譲渡の時における資産の価額(時価相当額)により譲渡があったものとみなされて課税対象とされます。

アパート

『アパート、貸ビル等を個人で所有した場合の節税策』
個人がアパート、貸ビル等を所有して、貸し付けた場合に生じる所得は、事業的規模で行われていても、事業所得とならず、原則としてすべて不動産所得となります。
そこで、不動産所得は、事業としての不動産所得と。事業と称するに至らない不動産所得に分かれますが、その課税上の主な相違点は次のとおりです。ここで、次のような場合には、事業としての不動産所得になります。

①アパート、店舗、事務所などで貸付けすることができる独立した室数が、おおむね10室以上であること。
②独立家屋の貸付について、貸付家屋数が、おおむね5棟以上であること不動産所得の収入金額には、賃貸することによって受け取る家貨などのほか、通常の場合、権利金、更新料および敷金のうち返還を要しない部分の金額も含まれます。

店舗

次のようなものが不動産所得の必要経費となります。

①固定資産税、都市計画税、修繕費、損害保険料。
②家屋についての減価償却費。
③貸付不動産を取得するために要した借入金利子。
④管理人に支払う給料、入居者募集の広告費用など。
⑤事業税。
⑥貸付不動産を取得したときの。

登録免許税や印紙税、不動産取得税。必要経費のうち、特に問題となるものに資本的支出と修繕費の区分があります。税務上は、その固定資産の使用可能期間を延長させる部分の金額、または、その価値を増加させる部分の金額は資本的支出であるとされています。


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